分成租赁的操作方式及案例

分成租赁是指，在某项租赁交易中，承租人在约定的期限内定期或不定期结算项目收入，并按照约定将项目净收入的一定比例作为租金支付给出租人的租赁方式。

案例：

某租赁曾与武汉某医院就肿瘤诊疗中心建设达成合作协议，共同成立独立肿瘤诊疗中心，某租赁以租赁合同形式出资3800万元，合同期限8年，分成比例为49%，并约定后续将续签合同，为医院持续提供肿瘤设备更新服务。

由该医院提供医生和场地，由某租赁以融资租赁的方式提供包括直线加速器等在内的高端设备。

但在融资租赁合同中约定采用不规则还款方式，按照诊疗中心收入的一定比例还款。

这项业务开展后仅用一年半就回收了全部投资成本。医院床位也在一年内从最初的80张增加到了200张，但仍供不应求。

在项目后期，某租赁以7900万出售合同，在获得高额租金回报的同时谋取了大量超额收益，项目复合收益率超30%。