分成租赁

更新于:2016-11-30  星期三已有 人阅读 作者:租赁视界整理字数统计:942字

分成租赁概念

分成租赁是指在某项租赁交易中,承租人先是在约定的期限内按约定的数额分期支付,称“固定租金”;在该期限届满后,则承租人按并非租赁物原值而是销售百分比、使用量、营业收入之类其它因素支付。这种支付,在国际租赁会计准则中称“随机租金”,在租赁会计准则中称“或有租金”。 分成租赁是租金支付方式变化的最高形式。

由于其租金支付完全匹配了医院的现金流,甚至一定程度上承担了项目经营的风险,所以十分受医院的欢迎,在市场上具有良好的认知基础和旺盛的生命力。

分成租赁作用

对于租赁公司而言,由于“分成不保底”及“分成保租金总额90%以下底”可能都存在着这样那样的法律法规上的问题,所以这里只讨论“分成保90%及90%以上底”的业务形式,即:租金支付按照一定比例的纯收入进行分成(纯收入=总收入-总支出),但在一定期限内(一般不小于设备可使用年限的75%),必须保证租金总额的90%及90%以上得以归还,这样从经济实质上完全就是融资性租赁。对于出租人而言,分成租赁除了能够介入一些高端医院的优质项目、增强租赁以及本公司的影响、扩大市场占有率以外,租赁公司还可以得到往往比简单融资租赁业务更大的收益率。据有关信息,分成租赁比简单融资租赁的收益往往高一倍甚至数倍。

分成租赁风险点

分成租赁受市场欢迎、收益可观,那么其关键点就在于风险因素和融资渠道。

卫生系统有关部门曾明文禁止在医院搞“院中院”和进行以单纯赢利为目的的投资活动,由于分成租赁的实质是一种租金的灵活支付方式,所以与有关政策并无明显抵触之处;在浙经金融租赁公司的医疗租赁业务中,分成租赁已占据相当大的比重。

分成租赁多是采用“湿租”的方式,即:除了出租设备外,还同时配备专业服务人员。其风险主要在项目的管理和市场的开发上。一般而言,有称职的专业人员负责项目的运行,要比单纯让医院自我管理的效益提高30%以上。

在分成租赁中,租后管理的成功可以使租金提早回收,减少边际成本,可以使不固定的“或有租金”较大幅度增加,所以其对项目的成败有重要意义。
在融资渠道和方式上,分成租赁让银行或委托人接受要比简单融资租赁困难一些。假如是以自有资金为主,可与厂商合作。即和供货厂商共同操作,结成利益共同体,这样不仅可以缓解资金压力,而且还借助了厂方的专业化能力,缓解了有关设备及市场开发等方面的压力。

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