不动产售后回租业务中哪些环节涉及印花税？

问：

对于金融租赁公司开展售后回租，合同期满承租人回购原房屋、土地权属是否有印花税优惠？对于商务部批准的融资租赁公司，开展售后回租业务，承租人将土地、房屋先卖给我们租赁公司，是否需要交纳印花税？如何交？

答：

《税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》（国税地〔1988〕30号）第四项规定，关于对融资租赁合同的贴花问题。银行及其金融机构经营的融资租赁业务，是一种以融物方式达到融资目的的业务，实际上是分期偿还的固定资金借款。因此，对融资租赁合同，可据合同所载的租金总额暂按“借款合同”计税贴花。

《税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发〔1991〕155号）第十条规定，“产权转移书据”税目中“财产所有权”的转移书据的征税范围如何划定？

“财产所有权”转移书据的征税范围是：经管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。

按《印花税暂行条例》第二条及《印花税税目税率表》第十一条的规定，产权转移书据应按所载金额的万分之五贴花。

根据上述规定，对银行及其金融机构经营的融资租赁业务，双方应按“借款合同”缴纳印花税。其它单位和个人从事融资租赁业务，如房屋、土地所有权转移给承租方的，属于转让资产行为，应按“产权转移书据”缴纳印花税，所有权不转移的，属于经营租赁行为，应按“财产租赁合同”缴纳印花税。

对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，资产产权未发生转移，不涉及印花税，涉及转移的，应按“产权转移书据”缴纳印花税。