化工设备租赁

近年来，由于磷化工产业的蓬勃发展和产能的迅速扩张，必将导致大量废弃物的生成，其中最主要的有氟硅酸。氟硅酸是磷肥副产物，据统计，每年将有100万吨氟硅酸（稀酸）需要进行处理。因此，如何利用好氟硅酸已成为极其重要的课题。

一、承租人基本情况

LZ化工成立于2010年7月，坐落于达州化工园区内，占地58亩，主要为通过与贵州瓮福集团公司进行合作（全国磷肥最大供应商），利用瓮福集团生产的废料氟硅酸为原料，转化为价值较高的氟化铝产品，承租人已获得多项相关专利技术，且是唯一一家在该项领域取得成功的企业（氟硅酸制氟化铝的生产装置，先后在江西贵溪、广西鹿寨和贵州瓮福等地磷肥企业投入使用，但就几家的生产情况看，仅有瓮福和鹿寨的两套装置出过产品，广西鹿寨的氟化铝生产月产量不足200吨，且由于堆积密度达不到要求而不能单独作为商品出售），至目前为止，承租人投产半年多，月销售收入可达1000多万元，利润达40%左右，成为达州地区具有竞争的品牌企业之一。

二、企业难题

承租人公司2010年7月才成立，承建初期投资需5000万元，股东通过自身的积累自筹可达3500万元，用于购买土地和新建厂房，还有1500万元的资金缺口，主要用于新购设备和前期流动资金，由于是新建企业，公司没有产生现金流，新征的土地未拿到土地证，承租人股东约有1300万元的房产可作抵押，这种情况下，承租人与多家银行沟通，准备做2000万元的项目贷款，但都被拒绝，通过银行融资难以实现，承租人也通过与其他租赁公司接触，但一般的租赁公司都必须要求企业成立两年以上，承租人目前的状况不能满足租赁公司的要求。由于承租人是为瓮福集团做配套服务，瓮福集团将准备在8月开始试运行，所以承租人必须要在此之前设备投入试运行，时间要求急。

三、金控租赁公司提供了良好的解决方案

2011年5月，承租人通过中介介绍找到了金控租赁公司，通过对承租人的深入了解，承租人该项目是将翁福集团生产的废料转化为氟化盐，生产成本低，技术成熟，实际控制人在该行业10多年的经验，在该行业中人脉关系较强，一旦建成，利润可观，由于承租人厂房已建成，只缺设备即可投入生产，由于承租人还需新购主要设备1080万元，并用420万元从瓮福集团收购了一批设备，金控租赁公司打破了银行及其他租赁公司不介入新建企业的局面，通过承租人的实际情况为其量身定做了以下方案：

采用直接租赁与出售回租相结合的方式，为承租人提供1500万元的贷款，保证金10%，租赁期限2年，第一年按季支付，支付本金的40%，第二年按月支付，支付本金60%，客户提供位于成都麓山国际社区的别墅（评估价1300万元）作抵押。

四、金控租赁公司优势

1．通过提供足够的抵押物来控制新建企业现金流不足的风险

由于是新建企业，融资时未产生现金流，虽然承租人有自己的优势，但作为新建项目第一还款来源不足，使项目存在一定的风险，所以金控租赁要求客户提供了价值近1300万元的房产作抵押，而金控租赁公司实际资金敞口约为1300万元，这样通过提供足值的抵押物来控制风险，既突破了新建企业融资难的现象，让客户的生产经营得以顺利实施，也使金控租赁公司的融资租赁业务得到发展。

2．还款方式灵活

由于承租人为新建企业，金控租赁在方案设置时采取第一年还本金的40%，并按季支付的方式，第二年还本金的60%，采取按月付的方式，这样使承租人第一年还款压力相对较小，随着承租人公司的发展以及正常的投产和经营后，现金流逐渐较好，所以第二年相对多付租金，采取按月付的方式，这样，不但解决了客户的还租压力，也让金控租赁公司租金得以正常还款。

综上所述，金控租赁公司对于新建企业类的融资租赁项目，可通过客户的实际情况为其量身定做融资租赁方案，通过制定灵活的还款方式来缓解客户的还款压力，并通过足值的抵押物来控制终极风险，打破了新建企业融资难的问题。