不动产租赁能开增值税发票吗？

我们公司主营码头装卸仓储服务的，今年把部分码头承包出去，包括吊机，叉车等作业工具。现在属于营改增企业，原来在地税代开租赁发票给承租企事业，现在承租方要求我们开增值税发票，国税能代开吗？

时间：2012-12-25

答复内容

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

您公司主营码头装卸仓储服务，属于营改增试点范围。您公司把部分码头承包出去，包括吊机，叉车等作业工具在税务处理上要分别核算。对于出租码头要按不动产租赁业务核算缴纳营业税开具地税发票。对于吊机，叉车等有形动产租赁要区分该有形动产是在2012年12月1日之前购置的还是2012年之后购置的，如果 是之前购置的，您单位是增值税一般纳税人，您可以选择按照简易计税方法缴纳增值税，对这部分的租赁收入按3%的征收率缴纳增值税，可以自行开具税率为3% 的增值税专用发票；如果是之后购置的，购置时增值税进项税额可以抵扣，对这部分的租赁收入按17%缴纳增值税，开具税率为17%的增值税专用发票。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。

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