房屋装修费如何税前扣除？

1.已足额提取折旧的房屋或者建筑物的改建支出，应将其作为长期待摊费用，在固定资产的受益期限内平均摊销(需要考虑摊销年限不得低于3年)。

2.以经营租赁方式租入的房屋或者建筑物装修费，将其作为长期待摊费用，在协议约定的租赁期内平均分摊(租赁期超过3年，摊销年限不得低于3年也可)。

3.自有或融资租入的房屋建筑物的改建支出(注意两个条件)，应计入固定资产原值，如果改建支出延长固定资产使用年限的，应适当延长折旧年限，采用计提折旧的方式进行费用列支，账务处理建议先进在建工程，再转固定资产的形式，会有节税空间。

4.自有或融资租入的房屋建筑物的装修费(不符合改建支出条件)，则应予费用化，全额计入当期的损益进行税前列支。

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