县级（含县级市）医院评估模型

小清新 · 2015-9-1 01:04

县级（含县级市）医院评估模型

第一条 评估模型

指标	权重	评分标准
		满分	80%		60%		40%		20%
医院当地排名	15	医院当地排名第一，且当地人口总数不低于40万			医院当地排名第一				医院排名当地前2名，且当地人口总数不低于40万
医疗药品收入	10	0.4亿元(含)以上	0.3(含)—0.4亿元		0.25(含)—0.3亿元		0.2(含)—0.25亿元		0.15(含)—0.2亿元
人均业务收入	10	9万元(含)以上	7(含)—9万元		5.5(含)—7万元		4(含)—5.5万元		3(含)—4万元
近三年收入增长率	10	详见“1.3近三年收入增长率评分表”，最终得分为“分值一+分值二”的合计数
流动比率	5	130%(含)以上	110%(含)—130%		90%(含)—110%		70%(含)—90%		60%(含)—70%
资产负债率	5	30%(含)以下	30%—40%(含)		40%—50%(含)		50%—60%(含)		60%—70%(含)
应收账款周转率	5	1500%(含)以上	1200%(含)—1500%		1000%(含)—1200%		800%(含)—1000%		600%(含)—800%
总资产周转率	5	客户若能按期偿还债务，无欠息、逾期、呆账行为发生，信用良好得5分，否则得0分。
年门诊量	5	12万人(含)	10(含)—12万人		8(含)—10万人		6(含)—8万人		4(含)—6万人
住院人数	5	0.5万人(含)	0.4(含)—0.5万人		0.3(含)—0.4万人		0.2(含)—0.3万人		0.1(含)—0.2万人
租金涵盖比	15	40倍(含)以上		30倍(含)—40倍		20倍(含)—30倍		15倍(含)—20倍	10倍(含)—15倍
项目租金涵盖比	10	1.3倍(含)以上		1.1倍(含)—1.3倍		0.9倍(含)—1.1倍		0.7倍(含)—0.9倍	0.5倍(含)—0.7倍
	100

注:

1.特别说明

1.1计算租金涵盖比时，租赁期限最长按照不超过5年计算。租赁期限超过5年的，按照5年计算的租金估算租金涵盖比。

1.2近三年收入增长率评分表：

2.调整因素

2.1 医院固定资产投资的金额超过其资产总额的20%，可能对医院财务状况造成较大影响的；

2.2 医院应收医疗款的金额较大，超过其资产总额的10%，可能影响医院财务状况的；

2.3 医院面临重大体制改革的可能性；

2.4 医院管理层可能出现重大变革；

2.5 医院存在拖欠银行贷款的现象；

2.6 在医院评分中，由于项目规模较大，导致租金涵盖比一项没有得分的；

2.7 其他可能存在的影响医院偿还租金的重大因素。

3.模型适用范围

3.1 在行政划分中，医院所在的区域属于县级（含）城市的，适用本模型。

3.2 以医院作为承租人的固定式融资租赁项目。

3.3 医院承担保底租金的结构参与式租赁项目。

3.4 凡医院不承担最终偿还租金责任的项目不适合该模型。

4.模型的使用

4.1医院的分级：

4.1.1没有存在重大调整因素的情况下，医院评分在90分（含）以上的为1级客户；得分在70（含）-90分的为2级客户；得分在50（含）-70分的为3级客户；得分不超过50分的，不评级。

4.1.2对于1级客户，项目融资金额不超过该客户授信上限的100%。

4.1.3对于2级客户，项目融资金额不超过该客户授信上限的90%。

4.1.4对于3级客户，项目融资金额不超过该客户授信上限的80%，租赁物件应为能产生较好经济效益的通用医疗设备。

4.1.5对于不评级的客户，原则不允许进行任何交易。

4.1.6 实际授信额度应综合承租人资信评分与租赁物件分类做出。

4.2 租赁物件分类：

4.2.1租赁物件分类原则是依据租赁物件的经济性、适用性、通用性划分的。目前暂分为A、B、C三类。

4.2.2单笔授信金额根据租赁物件类别的不同而有所限制。

4.2.3如果为打包项目，按照价格最高的设备确定租赁物件的类别；或统一划分为B类。

4.2.4没有涵盖在分类表中的租赁物件根据项目的实际情况进行判断。同时，参考商务运作部意见。

4.2.5租赁物件分类表：

分类	分类标准	租赁物件
A	租赁物件价格公允，贬值空间较小；对承租客户重要性较高、通用性较强；经济效益良好	CT、DR、CR、彩超、、黑白超、血透、数字胃肠镜、生化分析仪、麻醉机等
B	租赁物件价格公允，贬值空间较小；对承租客户重要性较高；但通用性较弱强；经济效益无法根据经验数据明确判断	DSA、ECT、直加、高压氧舱、呼吸机、胸腔镜、核磁等
C	租赁物件市场价格波动较大；或对承租客户无足轻重；或适用性、通用性差；或经济效益明显偏低	伽玛刀、超声刀（海扶刀）、氩氦刀、热扫描成像系统、半导体激光治疗仪、准分子等