地市级医院模型模型

评估模型

指     标	权重	评分标准
		满分	80%	60%	40%	20%
医院当地排名	15	详见“1.2行业排名得分表”
医疗药品收入	10	1亿元(含)以上	0.7(含)—1亿元	0.4(含)—0.7亿元	0.25(含)—0.4亿元	0.15(含)—0.25亿元
人均业务收入	10	11万元(含)以上	9(含)—11万元	7(含)—9万元	5(含)—7万元	3(含)—5万元
近三年收入增长率	10	详见“1.3近三年收入增长率评分表”，最终得分为“分值一+分值二”的合计数
流动比率	5	130%(含)以上	110%(含)—130%	90%(含)—110%	70%(含)—90%	60%(含)—70%
资产负债率	5	30%(含)以下	30%—40%(含)	40%—50%(含)	50%—60%(含)	60%—70%(含)
应收账款周转率	5	1500%(含)以上	1200%(含)—1500%	1000%(含)—1200%	800%(含)—1000%	600%(含)—800%
金融机构信用记录	5	客户若能按期偿还债务，无欠息、逾期、呆账行为发生，信用良好得5分，否则得0分。
年门诊量	5	30万人(含)	20(含)—30万人	15(含)—20万人	10(含)—15万人	5(含)—10万人
住院人数	5	1.2万人(含)	0.9(含)—1.2万人	0.6(含)—0.9万人	0.4(含)—0.6万人	0.2(含)—0.4万人
租金涵盖比	15	40倍(含)以上	30倍(含)—40倍	20倍(含)—30倍	15倍(含)—20倍	10倍(含)—15倍
项目租金涵盖比	10	1.3倍(含)以上	1.1倍(含)—1.3倍	0.9倍(含)—1.1倍	0.7倍(含)—0.9倍	0.5倍(含)—0.7倍
	100

备注：

1.特别说明：

1.1 计算租金涵盖比时，租赁期限最长按照不超过5年计算。租赁期限超过5年的，按照5年计算的租金估算租金涵盖比。

1.2 行业排名得分表：

分值	直辖市、省会城市	地级城市
15	前3名	第1名
12	前5名	第2名
9	—	第3-5名
6	前10名	第6-10名
3	前20名	10名以下

1.3近三年收入增长率评分表：

分值一	近三年增长情况	分值二	年均增长率
5	连续三年增长	5	15%（含）
		4	10%（含）-15%
3	三年内两年增长	3	6%（含）-10%
		2	3%（含）-6%
1	最近一年增长	1	0（含）-3%

2. 调整因素

2.1 医院固定资产投资的金额超过其资产总额的20%，可能对医院财务状况造成较大影响的；

2.2 医院应收医疗款的金额较大，超过其资产总额的10%，可能影响医院财务状况的；

2.3 医院面临重大体制改革的可能性；

2.4 医院管理层可能出现重大变革；

2.5 医院存在拖欠银行贷款的现象；

2.6 在医院评分中，由于项目规模较大，导致租金涵盖比一项没有得分的；

2.7 其他可能存在的影响医院偿还租金的重大因素。

3. 模型适用范围

3.1 在行政划分中，医院所在的区域属于地市级（含）以上的，适用本模型。对于地市级内的区级医院或专科医院，同样适用本模型。

3.2 以医院作为承租人的固定式融资租赁项目。

3.3 医院承担保底租金的结构参与式租赁项目。

3.4 凡医院不承担最终偿还租金责任的项目不适合该模型。

4.模型的使用

4.1医院的分级：

4.1.1没有存在重大调整因素的情况下，医院评分在90分（含）以上的为1级客户；得分在70（含）-90分的为2级客户；得分在50（含）-70分的为3级客户；得分不超过50分的，不评级。

4.1.2对于1级客户，项目融资金额不超过该客户授信上限的100%。

4.1.3对于2级客户，项目融资金额不超过该客户授信上限的90%。

4.1.4对于3级客户，项目融资金额不超过该客户授信上限的80%，租赁物件应为能产生较好经济效益的通用医疗设备。

4.1.5对于不评级的客户，原则不允许进行任何交易。

4.1.6 实际授信额度应综合承租人资信评分与租赁物件分类做出。

4.2 租赁物件分类：

4.2.1租赁物件分类原则是依据租赁物件的经济性、适用性、通用性划分的。目前暂分为A、B、C三类。

4.2.2单笔授信金额根据租赁物件类别的不同而有所限制。

4.2.3如果为打包项目，按照价格最高的设备确定租赁物件的类别；或统一划分为B类。

4.2.4没有涵盖在分类表中的租赁物件根据项目的实际情况进行判断。同时，参考商务运作部意见。

4.2.5租赁物件分类表：

分类	分类标准	租赁物件
A	租赁物件价格公允，贬值空间较小；对承租客户重要性较高、通用性较强；经济效益良好	CT、DR、CR、彩超、、黑白超、血透、数字胃肠镜、生化分析仪、麻醉机等
B	租赁物件价格公允，贬值空间较小；对承租客户重要性较高；但通用性较弱强；经济效益无法根据经验数据明确判断	DSA、ECT、直加、高压氧舱、呼吸机、胸腔镜、核磁等
C	租赁物件市场价格波动较大；或对承租客户无足轻重；或适用性、通用性差；或经济效益明显偏低	伽玛刀、超声刀（海扶刀）、氩氦刀、热扫描成像系统、半导体激光治疗仪、准分子等

4.3 授信比例：综合承租客户资信级别和租赁物件分类结果，确定单体租赁项目的最高授信比例。

租赁物件分类 客户资信级别	A	B	C
1	100%	95%	90%
2	90%	85%	80%
3	80%	75%	70%