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背房

背房是指借用自己的名义帮他人按揭买房,并从中收取一定报酬的人。这种行为不受法律保护,容易引起法律纠纷。
二套房首付提高、三套房全面停贷、“限购”……刚刚过去的2010年,各项楼市政策接踵而至,力度空前。与此同时,民众购房热情不减,形形色色的规避政策手段也应运而生。

表现

1、以自己的名义帮他人购买商品房,但不用自己花钱去供;

2、在自己帮助他人拥有房产以后,在没有转让出去之前,自己再购买房产将受到政策的制约;

3、在背房期间,如果当事人想申请低保或经适房、廉租房将无法进行;

4、随着房价的升值,背房人将和被借名人产生经济纠纷;

合同签署

被借名人和借名人签署一个合同。合同的内容大致是购房人和背房人约定责任和义务及房子的归属。房子是用借名人的名字购买,银行贷款也由借名人出面去办。实际被借名人则私下按月向借名人的账户还贷。还完贷款后,双方再进行过户,被借名人就可以名正言顺地拥有房产了。如果购房人不按时偿还贷款,背房人有权收回房子。

法律风险

“背房”这种规避国家政策的行为不受法律保护,最终“背房族”和“购房人”双方法律风险都是非常大的。
从物权角度,房屋产权人为“背房人”,实际“购房人”没有房产的所有权。这种法律风险非常可怕,稍有不慎,就是“钱去房无”。
而对于“背房人”来说,一旦实际购房人还贷不及时或不还贷,“背房人”不但存在债务风险,而且会有不良信用记录,对其今后购房、办理银行贷款、申办信用卡等都有影响。

而如果房价继续走低,甚至发生暴跌的时候,这些“背房人”的法律风险将无法估计。
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