融资租赁与ABS

渊默而雷声

房地产信托投资基金（REITs），作为美国等国外房地产市场主要的房地产资产证券化手段，已经诞生了半个世纪， 但在却始终处于尝试和探索的阶段。2014年，关于REITS的推进工作节奏有所加快，央行新政提出了将.积极稳妥开展房地产投资信托基金 （REITs）试点工作；在此之前中信起航首个权益型REITs在深交所挂牌交易转让。为此，在这个时间节点上，我们对REITs做了一个相对深入的 研究分析。

视而不见，还是为时尚早？

我们从社会经济发展以及房地产行业现状入手，对比分析国外REITs发展的前提条件；同时对比多国的法律以及金融市场状况，找到制约REITs发展的主要原因。我们发现经济总量相对于美国、日本仍处于快速发展阶段，三产占比及人均经济指标远低于美、日水平，使得商业地产的发展缺乏了社会经济水平的支撑。地产行业中仍以住宅开发为主，且住宅开发依然具备上升空间，商业地产但仍处于初级发展阶段。此外，商业物业回报率较低，法律建设不完善导致产品收益缺乏对资本的吸引力，也限制了REITs在的发展。