如何选择好的美国投资移民项目

融资技术 2016-02-09  星期二 贾辉北京德恒律师事务所 1756字 移民

美国EB-5投资移民在2014年迎来了第一个配额告罄年,首次递交总数超10000份,说明美国EB-5投资移民签证达到每年配额供不应求的局面。目前,EB-5的排期也自今年五月始出现,长度为两年,并且以后可能以每年增加半年的速度递增。

美国EB-5投资移民要求,海外投资者投资100万美元或50万美元(在失业率较高的“特定就业领域”),创造或者维持至少10个美国工人岗位项目,即可申请获得美国绿卡。美国投资移民的一个特性即为风险性投资,即投资人需要承担所投资项目失败的投资风险,如果投资没有风险,例如投资美国国债,即无法获得EB-5投资移民签证。然而,面临众多的投资项目如何选择适宜的项目,避免发生投资风险呢?

一、选择实力强并有成功经验的开发商

投资项目中需要EB-5投资人提供融资的是美国开发商,项目运营最终能否成功的关键也在于开发商。因此,需要选择正规有实力的开发商,并要了解该开发商是否有成功运营项目的经验,是否有良好的信誉。在芝加哥会议中心案件中,该项目的实际控制人Anshoo  R.Sethi先生与其父经营酒店的经验与能力就令人质疑。调查发现,Anshoo  R.Sethi先生与其父在宣称用作出资的土地上,仅拥有一间档次不高的小酒店,且经营惨淡。这与他们自称的经验和实力相去甚远,相比较他们所宣传的“建设及运营号称拥有会议空间及五间高档洒店共计995间客房的、所谓世界第一个零碳排放白金LEED环保认证酒店会议中心”,其经验和实力就难以令人信任。

二、选择有实力的区域中心

区域中心(Regional  Center),是指根据美国1993年“区域中心移民方案”经美国政府核准的“指定区域中心”,通过区域中心在美国“目标就业区域(Targeted  Employment  Area,即人口低于2万乡村地区或者失业率高于美国平均失业率50%的高失业率地区)”,投资移民金额可以下调到不少于50万美元,并且移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定,可放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。目前绝大部分EB-5  申请人都选择了通过区域中心投资的方式。目前,美国获批的区域中心已经超过600家,在如此众多的区域中心中选择有实力的区域中心是非常重要的。这需要从以下几个方面来看,比如,看该区域中心有没有跟政府合作,是否被美国政府认可;看该区域中心是否有专业完整的团队,包含有经验的商业经理、律师、会计师等完整的团队;看该区域中心是否有成功的项目运作经验。

三、选择经济上可行且可靠的投资项目

考察投资项目可以从经济可行性、融资架构、创业就业人数、是否获得政府支持等多个方面来考察。

从经济可行性来看,适宜的投资项目应经过扎实的经济可行性分析,具有商业上的运营价值。在芝加哥会议中心案件中,芝加哥会议中心预估酒店建筑成本为每间客房74万美元,如果算上土地成本,每间客房成本近92万美元,是所有EB-5建筑类项目中每平方英尺造价预算最高的项目,导致该项目建造预算虚高,就业风险加大。另外,项目方宣称以3.2英亩土地出资(实际只有2.8英亩),作价高达1.77亿美元,但却不能提供曾许诺会提供的正式评估报告,并且土地产权也未转入项目公司。

从投资项目融资架构来看,看投资项目是否有适宜的融资来源比例,看分别来自开发商、银行贷款和EB-5融资的比例,其中来自EB-5融资的比例一般不要超过50%。

从创业就业人数上来看,要看投资项目所创造的就业人数是否多于EB-5投资人获得绿卡所必要的在美国创造就业人数。多出的就业人数越多,相应安全系数也就越大。

从政府支持角度来看,看投资项目是否获得政府的书面支持和认可。在芝加哥会议中心案件中,项目方宣称该项目有政府投入资金参与建设,并且投资比例占项目总投资的50%以上,但是实际上项目方却始终没有提供官方文件予以证明。

另外,选择好的投资移民服务中介,有助于鉴别投资项目的真实性和可行性。甄选服务中介时,要看该中介公司是否有成功案例及成功案例的比例,考察其背景实力、专业水平及诚信度,看该中介的团队是否完整可靠,是否包含律师等专业人员。不要盲目听信移民中介公司的宣传材料,尤其是保证某投资项目100%成功的许诺,往往这种承诺是不负责任的。好的开始是成功的一半,选择好的投资移民服务中介,有助于顺利选择好的投资项目并最终获得绿卡。

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