开发商破产倒闭了房产证要怎么办理

2017-10-30  星期一已有 人阅读 字数统计:1544字
关键词房产证,房地产,开发商

经常有购房者买了五证齐全的项目,但是后续却由于种种原因不能办理房产证。甚至有些购房者还没有拿到房产证开发商就破产了,下面的吴女士就是一个例子:pNq租赁视界

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吴女士三年前购买一套100平方米的房子,然而就在该楼盘的销售的过程中,项目开发商因为同时运作的项目过多、资金断裂而倒闭。导致女士小姐所在的小区众多业主无法办理房产证。目前,有不少业主打算卖掉房子,但是只有购房时开发商出具的房款收据,房管部门也查不到房子权属情况。吴女士问:自己是全款购房,还能不能办到房产证?pNq租赁视界

依据2008年国家颁布实施的《房屋登记办法》,购房者要取得房产证,必须和开发商共同办理,并提交以下资料:商品房买卖合同原件、开发商委托书和营业执照、全额购房发票、房屋测绘分户图、契税完税证、维修基金发票等,只有在这些资料齐全并且买卖双方共同到场的情况下,方可依法办理房产证。但是对于开发商破产后,购房者该如何办理房产证,目前国家的相关政策还没有明文规定。pNq租赁视界

项目在销售过程中,开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类:pNq租赁视界

一种是开发商已经完成了项目验收,取得了大产权即初始产权,这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明,在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。pNq租赁视界

具体流程如下:pNq租赁视界

房屋产权证办理流程:pNq租赁视界

1.确认开发商已进行初始登记:一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付使用后,就会把办理房产证的资料送到相关部门,所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。pNq租赁视界

2.向主管部门领取并填写表:领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整,记住,申请表是需要开发商盖章的,也可以直接到开发商处领取,一般那里会有盖好章的申请表。pNq租赁视界

3.领取测绘表:测绘表也是很重要的,因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据,所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取,有的地方也是可以直接向开发商领取的。pNq租赁视界

4.缴纳公共维修基金和契税:这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的,一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。pNq租赁视界

5.提交申请材料:这部分是整个流程里最关键的一步,具体的申请材料包括:开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。pNq租赁视界

6.领取房产证:按照流程完成好上面所有的手续,就需要等待一些时间,当然,一般管理部门会办理领取证书的通知书,到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。pNq租赁视界

另一类是还没有完成房产交易,开发商倒闭破产,这种情形只能作为遗留问题留待处理,通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后,才能继续前面开发商的遗留工作,因此业主只能等待,在此期间,物业通常难以合法转让。pNq租赁视界

目前市场上因房地产企业“破产”、产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工形成许多烂尾楼,避免买到烂尾楼提出以下几个建议:pNq租赁视界

一、买房较好买现房,即买即住,就不用担心开发商烂尾的问题了;pNq租赁视界

二、选择大开发商有实力的,资金雄厚就不怕开发商较后没有钱建房,而烂尾了;pNq租赁视界

三、看房子是否已被抵押:尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等;pNq租赁视界

四、买期房尽量不要一次性付款,和开发商协商根据楼盘进度付款;pNq租赁视界

五、买房需要看开发商的五证,有没有预售许可证;pNq租赁视界

以上就是怎么避免买到烂尾房的几点注意,希望大家多注意,买到中意理想中的房子。pNq租赁视界


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