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房地产+互联网金融的6种玩法

2019-03-07房地产+互联网金融的6种玩法

互联网+大潮下,房企转型探索风起云涌,万达、绿地、碧桂园等龙头房企纷纷进军互联网金融,平安、易居、搜房等企业更是谋势布局,希望分一杯羹,那房地产互联网金融到底解决了什么问题?效果如何?未来出路在哪?【房地产互联网金融诞生的背景】去年开始,整个地产行业都处于焦虑当中。一方面,供求关系转变,房子不好卖,利润也降低了,很多老板在思考还应不应该做房地产。另一方面,标杆企业处境,比如万科去拜访互联网企业,龙头老大都摆出了这样的姿态。再比如花样年旗下的社区服务平台彩生活上市以后,市值迅速超...

父母银行的力量越来越大了吗?

2018-12-24父母银行的力量越来越大了吗?

英国一项统计表明,父母拥有房产的人在30岁时拥有自己房子的几率远高于父母无房的人。“父母银行”的重要性呈上升趋势。这张图显示了什么?这张图显示了,取决于父母在子女年幼的时候拥有多少房产财富,子女在各个年龄拥有一套房产的可能性。最底下的这根线显示的是父母没有任何房产的人在各个年龄拥有房产的可能性。其他三条线分别显示父母拥有的房产财富处于最顶尖的四分之一,和第二、三个四分之一的人在各个年龄拥有房产的可能性。意料之中,父母最富裕的那些人最有可能在30岁时拥有自己的房产。这些人中,大约有三...

金融业营改增的现状、影响及优化对策研究

2018-08-09金融业营改增的现状、影响及优化对策研究

全面推开我国金融业营改增,可以减少重复征税,有利于金融企业降低税负。本文试图在分析我国金融业营改增的现状、影响及其存在的主要问题基础上,提出改进和完善我国金融业营改增的相关对策建议,认为下一步金融业营改增应当突出解决尽量适用中性原则、简化征税思路及确实降低税负等三个问题。我国金融业营改增的发展现状所谓金融业“营改增”是指以前金融业缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。增值税只对产品或服务的增值部分纳税,这一做法可以减少重复征税,有利于企业降低税负。自2016年5月1日,我国在全国范围...

林艳:初探房地产融资租赁的可行性

2018-02-01林艳:初探房地产融资租赁的可行性

引言:对于房地产行业来说,2016年将是行业转折点。在“促消费、去库存”的大背景下,房地产企业进行大胆尝试与创新,部分房企纷纷传出转型融资租赁或与融资租赁合作,力争寻求突破点。那么,到底什么是房地产融资租赁?房地产融资租赁是否可行?操作过程中又将面临哪些风险?本文将结合理论和实践做出简要概述。一、房地产...

租赁的发展是全产业链效率提升的过程

2017-12-14租赁的发展是全产业链效率提升的过程

租赁是2017年中国房地产一个不容忽视的关键词,发展租赁也是未来房地产的必然趋势。群雄纷争的租赁市场究竟是一个怎样的市场,各方资本将以怎样的姿态参与进来,未来又将出现一个什么样的格局,这些都将是行业关注的焦点。12月11日,由和讯网主办,以“数据驱动,美好家园”为主题的第十五届财经风云榜暨第八届地产金融创新...

开发商破产倒闭了房产证要怎么办理

2017-10-30开发商破产倒闭了房产证要怎么办理

经常有购房者买了五证齐全的项目,但是后续却由于种种原因不能办理房产证。甚至有些购房者还没有拿到房产证开发商就破产了,下面的吴女士就是一个例子:吴女士三年前购买一套100平方米的房子,然而就在该楼盘的销售的过程中,项目开发商因为同时运作的项目过多、资金断裂而倒闭。导致女士小姐所在的小区众多业主无法办理房产...

淘宝司法拍卖房产有关流程、注意事项总结

2017-06-08淘宝司法拍卖房产有关流程、注意事项总结

地址 :https://sf.taobao.com/ 1、参与司法拍卖需要准备什么?请务必要实地看样以及阅读竞买公告,关于标的物的具体情况可通过实地看样及法院在竞买公告中的说明了解到。2、企业怎么参加拍卖?(1)注册企业账号。注册账号需要至少提前1-3天,因为实名认证审核需要时间,注册方法可点击参考“企业账号注册流程”...

房产作为抵押物处理的一般问题总结

2017-06-08房产作为抵押物处理的一般问题总结

金融机构最常见的不良资产是房产抵押或车辆抵押的不良贷款。银行对不良资产的认定有一套标准,如果真的形成了不良贷款。银行最急切的愿望是将不良资产出表。一般出表方式有卖给四大国有资产管理公司(长城、信达、东方、华融),或者卖给有实力的第三方合法主体(个人或者公司)。银行不良资产最先产出的地方是银行,然后会...

融资租赁业务中科研用地的有关知识总结

2017-03-07融资租赁业务中科研用地的有关知识总结

融资租赁业务中科研用地的有关知识总结...

房地产行业产业链全景图

2017-03-07房地产行业产业链全景图

房地产行业产业链全景图...

在建工程抵押权登记的理解与适用

2016-10-12在建工程抵押权登记的理解与适用

在建工程抵押的概念与特征《物权法》第180条第1款规定,债务人或者第三人有权处分的正在建造的建筑物可以抵押。所谓正在建造的建筑物,显然是与已经建造完毕的建筑物相对应的概念。本来这种“正在建造的建筑物”因尚未完成,不属于具有特定性的独立物,无法成为物权的客体,不能买卖...

国土资发[2006]307号-国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知

2016-09-12国土资发[2006]307号-国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知

国土资发[2006] 307号  各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局),计划单列市国土资源行政主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局:  为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)精神,加强对工业用地的调控和管理,促进...

国土资发[2008]24号-国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知

2016-09-12国土资发[2008]24号-国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知

国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知(国土资发〔2008〕24号)各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局),解放军土地管理局,新疆生产建设兵团国土资源局:  为全面贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔20...

如何破解融资难?探索国际基础设施融资新模式!

2016-08-11如何破解融资难?探索国际基础设施融资新模式!

摘要 : 本文为进一步推动基础设施融资提出政策建议。自2008年全球金融危机爆发后,主要国家政府均采取了积极的财政政策和宽松的货币政策,从而导致政府负债上升。资金缺乏成为制约基础设施建设的最大瓶颈。目前发达国家经济复苏仍呈不均衡状况,欧盟仍受到债务危机拖累,日本经济受通缩影响、回升乏力;西方国家凭借其资本市...

如何开展港口企业融资租赁业务?

2016-06-01如何开展港口企业融资租赁业务?

即便不奔着“百年老店”去,设立融资租赁企业,对专业的港航船企来说也颇为有用:调节利润,抵扣增值税……近来中海集团租赁有限公司(中海租赁)、上港集团融资租赁有限公司(上港租赁)、青岛港国际融资租赁有限公司(青岛港租赁)等专业港航船企成立的融资租赁企业纷纷出现,但除了中国船舶(香港)航运租赁有限公司(中...

企业购置不动产纳入增值税抵扣

2016-04-10企业购置不动产纳入增值税抵扣

以企业租来的房产、投资形成的不动产可以抵扣投资部分可以抵税等词汇更直接地向外界释放顶层设计中对于企业进行不动产投资的支持。2011年起开始试点的营改增正将其利好的信号释放在产业地产领域之中。今年两会期间,国务院总理李克强在3月5日的2016年政府工作报告中明确...

在建工程抵押中存在的风险防范

2016-03-30在建工程抵押中存在的风险防范

政府近期为遏制房价的迅猛上涨,采取了一系列政策,使开发商资金更加紧张。因此以正在建造的建筑物设定抵押向银行申请贷款,已成为房地产开发企业融资的重要渠道。针对在建工程抵押中存在的事实纠纷和法律风险,建议对其进行严格审查,并利用网络对在建工程实施动态管理...

旅游酒店行业融资租赁项目运作模式及实操案例

2016-03-19旅游酒店行业融资租赁项目运作模式及实操案例

旅游酒店行业融资租赁项目运作模式及实操案例 酒店融资租赁项目运作模式酒店融资租赁业务模式酒店行业情况分析酒店行业发展现状年,全国家星级酒店共有万家共实现营业收入亿元,客房总数多万间,固定资产原值亿元,从业人员多万,其中客房收入占比,餐饮收入占比。酒店融资租赁项目运作模式酒店融资租赁业务模式...

商业房地产售后回租的涉税风险及税务处理

2016-03-11商业房地产售后回租的涉税风险及税务处理

售后回租又称售后返租或售后包租一般是指开发商在向购房者销售商铺、写字楼等房产的同时,又与购房者签订该房产的房屋租赁合同的一种特殊销售模式。协议中一般会约定,购房者所购商品房在一定期限内由开发商统一承租或经营,并且开发商承诺将给予购房者一定比例的租金回报...

房企的金融生意经

2016-03-07房企的金融生意经

前言行业发展一般要经历三个层次:第一个层次是产品,第二个层次是产业,第三个层次是金融。白银时代,国内房地产行业已迈入地产、金融、互联网叠加发展的阶段。随着市场竞争的加剧,房企越发意识到金融的重要性,逐步迈向金融化发展之路,加速向轻资产等更高维度的经营模式转型海外房企金融化路径由于...

不动产融资租赁有关税务分析

2016-02-09不动产融资租赁有关税务分析

为什么增值税和营业税中没有不动产融资租赁?某次听某位处长讲营改增,讲到融资租赁的时候,领导说:融资租赁的租赁物只是动产,中国融资租赁的租赁物不包括不动产,因为在我国,土地的所有权归国家所有。之前一直不懂为什么税法上不对不动产融资租赁进行规定,原来政策制定者是这样想的。那现实中不动产到底可以融...

个人非货币性资产投资的3个税务筹划点

2016-02-09个人非货币性资产投资的3个税务筹划点

编者按:随着我国资本市场持续发展,企业兼并重组、增资扩股、定向增发等经济活动越来越多,个人直接以股权、科技成果、不动产等非货币性资产进行投资屡见不鲜。2015年3月30日,国家税务总局出台《关于个人非货币...

鹏华前海万科REITs案例研究

2016-02-09鹏华前海万科REITs案例研究

REITs(房地产信托投资基金)中国地产金融最后一块遗落的拼图律师研究了一系列REITs在中国的实践案例我们将陆续推出有代表性的REITs案例的研究成果本期的内容是我国首款公募REITs鹏华前海万科REITs文章导读鹏华前海万科REITs是国内首款公募REITs亦是公募基金首次将投资范围扩...

境内关联交易案例:建安房地产关联交易检查

2016-02-09境内关联交易案例:建安房地产关联交易检查

对涉税法律服务市场的专注与精耕,是明税区别于其他综合型律师事务所和专业所的最重要特色之一。提供最优化的税务方案是明税的专业追求。新疆巴州地税局稽查局在对建筑安装企业检查中,发现纳税人之间存在关联关系,...

股权并购与资产并购的差异比较

2016-02-09股权并购与资产并购的差异比较

股权并购和资产并购是并购的两种不同方式。股权并购是指投资人通过购买目标公司股东的股权或认购目标公司的增资,从而获得目标公司股权的并购行为;资产并购是指投资人通过购买目标公司有价值的资产(如不动产、无形...

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