开发商破产倒闭了房产证要怎么办理

2017-10-30 开发商破产倒闭了房产证要怎么办理

经常有购房者买了五证齐全的项目,但是后续却由于种种原因不能办理房产证。甚至有些购房者还没有拿到房产证开发商就破产了,下面的吴女士就是一个例子:吴女士三年前购买一套100平方米的房子,然而就在该楼盘的销售的过程中,项目开发商因为同时运作的项目过多、资金断裂而倒闭。导致女士小姐所在的小区众多业主无法办理房产

房地产行业产业链全景图

2017-03-07 房地产行业产业链全景图

房地产行业产业链全景图

林艳:初探房地产融资租赁的可行性

2018-02-01 林艳:初探房地产融资租赁的可行性

引言:对于房地产行业来说,2016年将是行业转折点。在“促消费、去库存”的大背景下,房地产企业进行大胆尝试与创新,部分房企纷纷传出转型融资租赁或与融资租赁合作,力争寻求突破点。那么,到底什么是房地产融资租赁?房地产融资租赁是否可行?操作过程中又将面临哪些风险?本文将结合理论和实践做出简要概述。一、房地产

房企的金融生意经

2016-03-07 房企的金融生意经

前言行业发展一般要经历三个层次:第一个层次是产品,第二个层次是产业,第三个层次是金融。白银时代,国内房地产行业已迈入地产、金融、互联网叠加发展的阶段。随着市场竞争的加剧,房企越发意识到金融的重要性,逐步迈向金融化发展之路,加速向轻资产等更高维度的经营模式转型海外房企金融化路径由于

不动产融资租赁有关税务分析

2016-02-09 不动产融资租赁有关税务分析

为什么增值税和营业税中没有不动产融资租赁?某次听某位处长讲营改增,讲到融资租赁的时候,领导说:融资租赁的租赁物只是动产,中国融资租赁的租赁物不包括不动产,因为在我国,土地的所有权归国家所有。之前一直不懂为什么税法上不对不动产融资租赁进行规定,原来政策制定者是这样想的。那现实中不动产到底可以融

国内12家房地产公司转型金融业务操作案例详解

2016-02-09 国内12家房地产公司转型金融业务操作案例详解

前言中国金融资本市场包括了保险、证券、基金、银行、互联网金融、风险投资等多个门类,几乎地产商们在这些领域们都有所涉及,更有强者已经将两者结合起来,俨然成为金融地产财团的模式。本文通过分享12家房地产公

外商投资房地产取消备案公示程序

2016-02-09 外商投资房地产取消备案公示程序

商务部与国家外汇管理局于2015年11月6日联合发布了《关于进一步改进外商投资房地产备案工作的通知》(商资函[2015]895号),该通知进一步简化了外商投资房地产企业管理工作,特别值得重点关注的是取消了外商投资房地产

房地产外资新政

2016-02-09 房地产外资新政

房地产外资新政

房地产信托运作的五大模式分析

2016-02-09 房地产信托运作的五大模式分析

虽然房地产行业的辉煌不再,由黄金时代逐步进入白银时代,但是作为信托公司传统业务领域,未有仍有一定发展空间,只是需要信托公司在专业性方面下功夫,逐步抛弃粗暴而简单的运作模式,而是更加精耕细作,赋予该项业务更多内涵。本文总结了国内外房地产信托五种较为重要的运作模式,以期为房地产信托业务转型提供启示。

房地产金融政策法规汇编(2015年4月修订)

2016-02-09 房地产金融政策法规汇编(2015年4月修订)

汇编说明:1、本汇编收集了各类房地产融资的常用政策法规;2、为连续体现监管部门监管思路,个别已失效的银监会规章仍汇编入内;较重要、未正式发布的征求意见稿也予收入,已标明,请予注意。一、国务院发布的房地产金

房地产全产业链融资操作说明

2016-02-09 房地产全产业链融资操作说明

本文为你全面解析房地产全产业链融资。房地产融资之土地抵押贷款Q&A:什么是土地抵押贷款指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形一般通过土地契约进行抵押

赌徒宋卫平的退出

2014-07-14 赌徒宋卫平的退出

房地产融资:之表外融资靠谱吗?

2016-02-09 房地产融资:之表外融资靠谱吗?

什么是表外融资资产负债表外融资(Off-Balance-SheetFinancing),简称表外融资,帐外融资、资产负债表外筹资、资产负债表以外融资。(狭义)未满足资本(融资)租赁全部条件,从而其承诺付款的金额的现值没有被确认为负债(也没有确认资产),而且未在资产负债表或附注中得以反映的租赁进行筹资的财务行为。主要在财务和会计

2005年以来中央调控房地产的81部法规

2016-02-09 2005年以来中央调控房地产的81部法规

2005年以来中央调控房地产的81部法规

一位银行业高管对房地产金融创新的看法:新风口已至

2016-02-08 一位银行业高管对房地产金融创新的看法:新风口已至

自1998年房改以来,房地产行业取得了巨大的成就,而在支持房地产发展的过程中金融业自身也得到了极大的发展。地产金融的大繁荣之下,隐忧仍在。与此同时,随着市场形势的变化,新的风口已至,地产金融需要逐步创新,更好地服务实体经济,降低融资成本,防范化解金融风险,提高资源配置效率。大繁荣数据显示,房地产开发投资

房企轻资产化玩法探析

2016-02-08 房企轻资产化玩法探析

导语2014年度销售额百亿以上的房企有76家,TOP50的门槛陡然提升至154.3亿,而其中千亿规模的房企达到7家。那么,是不是规模越大就越赚钱呢?答案是否定的,已经公布2015年中报的71家房企中,近半数

解读关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题

2016-02-06 解读关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题

国家税务总局自1995年以来连续发了一批有关售后回租的文件但每次发文均有新的变化售后回租缴纳营业税的规定国家税务总局关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复国税函[2007]603号规定从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式

房地产信托的运作流程解读

2015-08-24 房地产信托的运作流程解读

房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式,另一种是日本模式。这两种模式说到底就是资金信托和房地产资产信托的区别,由于各自的国情不同,美国比较侧重于

房地产开发企业土地增值税的征收流程是怎样的?

2015-07-17 房地产开发企业土地增值税的征收流程是怎样的?

土增税的预缴和清算,税总出台了相关规定和细则首先,房地产开发项目要到主管税务机关(多数是地税,宁夏西藏青海是国税)备案。土地使用证/开工许可证/规划设计书由主管税务机关鉴定后确定预征率,普通住宅/高档住宅/商用房地产

表外融资的概念和操作方法

2015-07-17 表外融资的概念和操作方法

什么是表外融资资产负债表外融资(Off-Balance-Sheet Financing),简称表外融资,帐外融资、资产负债表外筹资、资产负债表以外融资。(狭义)未满足资本(融资)租赁全部条件,从而其承诺付款的金额的现值没有被确认为负债(也没有确认资产),而且未在资产负债表或附注中得以反映的租赁进行筹资的财务行为。主要在财务和会计领域由专业人员使用的一个术语(见经营租赁

各类房地产信托的风控要点

2015-04-16 各类房地产信托的风控要点

按用资阶段分前期拿地:指开发商处于土地获取阶段的融资需求,此时项目尚不符合银行及信托贷款要求,一般会通过股权投资类信托来实现融资。这类项目要重点关注土地款的缴纳中信托融资与自有资金的配比比例、项目规划以及各种证照的获取时间点等要素。建筑施工:处于建筑施工阶段的房产项目融资途径较多,融资方式也相对灵活。此类房产项目已进入正轨,要更加关注房地产规划的执

房地产领域可以使用融资租赁吗?

2015-01-12 房地产领域可以使用融资租赁吗?

随着融资租赁被越来越多的产业认识,特别是其所有权和使用权独特的分离方式,对于商品的销售有积极的促进因素,因此房地产领域开始有很多人关注和使用这个手段。但这个领域是否可以使用融资租赁这个问题,目前还有争论。在现阶段可以肯定地说是可以操作的,但07年《融资租赁法》出台以后是否能得到法律保护就很难说了。

房地产融资租赁

2015-01-11 房地产融资租赁

房地产融资租赁的一般方式中国房地产的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、(新)国十条、23号文件、18号文件等。最近的一次发生在2010年4月27日,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”),被称为“史上最严厉的调控政策”。 调控措施主要有:对开发商

房企拿地8种模式详解(BT模式详解)

2015-01-10 房企拿地8种模式详解(BT模式详解)

随着白银十年的到来,客户越来越难找,地越来越难拿,房地产行业利润将逐步趋于平均利润,闭着眼睛赚钱的暴利时代一去不复返。在此形势下,土地成本将直接影响开发企业利润。目前标杆企业纷纷通过创造概念和创新商业模式的方法拿地,以低价获取大规模、优质土地,实现与地产联动,提升效益。 我们梳理出当下主流的8种拿地模式,并试图理清它们各自的优劣。但最

房地产众筹模式

2015-01-10 房地产众筹模式

众筹卖房如火如荼,部分品牌房企成为试水先锋。房地产+互联网+金融这一新生模式,逐渐成为白银时代下房地产营销的一种新方向。那么,对于开发商来说,什么样的众筹模式卖房最给力又适合自己呢?今天,我们选取5种典型案例进行分析总结,以供参考。一、抽奖型 :11元抽奖1.1折房不中奖则退款代表企业:远洋地产+京东金融众筹目的:通过低门槛获取大量用

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