与工业土地有关的一些概念的总结

最近开始了解土地评估有关的知识和工具，因此做出如下的记录：
准用年限：
的土地出让使用年限有哪几种　　　　
一、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。　　　　
二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。　　　　
四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。　　　　
五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
六、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。

剩余使用年限：


容积率：

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积


设定容积率

对于工业用地，只要容积率小于规划容积率1，都存在续建可能性，一般按照规划容积率设定为1。