商业房地产售后回租的涉税风险及税务处理

2016-03-11 商业房地产售后回租的涉税风险及税务处理

售后回租又称售后返租或售后包租一般是指开发商在向购房者销售商铺、写字楼等房产的同时,又与购房者签订该房产的房屋租赁合同的一种特殊销售模式。协议中一般会约定,购房者所购商品房在一定期限内由开发商统一承租或经营,并且开发商承诺将给予购房者一定比例的租金回报

【干货】融资租赁实务:售后回租标的物权属风险的防范(二)

2016-02-09 【干货】融资租赁实务:售后回租标的物权属风险的防范(二)

二、承租人在售后回租之后又在租赁物上设定其他负担的风险防范 作为融资租赁公司一方面要防范交易在先的其他融资租赁公司的权利优先于自己,又要防止交易在后的其他公司从自己手中夺取相关权利,这是交易链条上的

【干货】融资租赁实务:售后回租标的物权属风险的防范(一)

2016-02-09 【干货】融资租赁实务:售后回租标的物权属风险的防范(一)

最高法院《融资租赁司法解释》第二条规定:“承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的,人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。”该条规定明

解读关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题

2016-02-06 解读关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题

国家税务总局自1995年以来连续发了一批有关售后回租的文件但每次发文均有新的变化售后回租缴纳营业税的规定国家税务总局关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复国税函[2007]603号规定从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式

切莫拿租赁当造假工具来用!

2015-11-13 切莫拿租赁当造假工具来用!

从法律上讲,认定某项交易是以售后回租方式进行的融资租赁交易的判据,不仅是上面说的契约性文件,而且还包括对该项交易的公证和在我国的物权立法完善后的公示程序。根据我们同最高人民法院的法官们的对话得知,他们通常可以根据生效的契约性文件认定某项交易为售后回租交易。在特定情况下,他们还要根据承租人对该资产的会计处理方法,以及尤其是,根据是否办理了公证的程序,来把售后回租交易同变相拆借区别开来

售后回租业务的会计和税务处理

2015-10-29 售后回租业务的会计和税务处理

《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)的附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中规定,经中国人民银行

浅议售后回租的作用

2015-05-25 浅议售后回租的作用

本文主要通过对售后回租融资、节税、营销三个作用进行分析讨论,旨在为读者提供对售后回租的一种全面、崭新的思考角度,进而运用售后回租进行合理经营,促进融资市场的发展。在西方发达国家,租赁目前已经是仅次于银行信贷的金融工具,占据着与银行、保险、信托同样重要的地位。我国于1982年引入融资租赁方式,虽然经过20多年的发展,但现在的租赁市场还不成熟,许多企业的租赁业务

关于售后回租的定义、影响及可能产生的问题

2015-05-25 关于售后回租的定义、影响及可能产生的问题

售后回租1、售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式,是企业筹集资金的新型方法,通常指企业将现有的资产出售给其他企业后,又随即租回的融资方式。2、在售后租回交易中,承租人与出租人都具有双重身份,进行双重交易,形成资产价值和使用价值的离散现象,具体表现在以下几个方面:(1)交易业务的双重性:售后租回交易双方具有业务上的双重身份,因而业务处理上具有重叠性

利用Excel计算货币时间价值与售后回租成本

2015-01-26 利用Excel计算货币时间价值与售后回租成本

Excel计算货币时间价值货币时间价值是现代理财的基本观念之一, 也可以说是理财活动的第一原则。根据货币时间价值原理, 在利率水平一定的条件下, 同等数额的资金在不同时点上的经济价值是不等的; 而数额不等的资金在不同时点上的经济价值又有可能是相等的。因此我们在会计核算尤其是在进行理财分析与财务决策时, 对于跨期较大( 如跨年) 的收入或支出, 需要先把它

融资租赁与供应链金融结合的模式

2015-01-26 融资租赁与供应链金融结合的模式

供应链金融中的融资租赁业务模式一、方案简介供应链金融在当今市场发挥着越来越重要的角色,它是商品交易下应收应付、预收预付和存货融资而衍生出来的组合融资,是以核心企业为切入点,通过对信息流、物流、资金流的有效控制或对有实力关联方的责任捆绑,针对核心企业上、下游长期合作的供应商、经销商的融资服务。在供应链金融中可以把钱投在需求大的地方,有效的提高一个产业

融资租赁司法解释售后回租模式有利行业发展

2015-01-11 融资租赁司法解释售后回租模式有利行业发展

第五届中国金融租赁年会今日在天津召开,最高人民法院民二庭刘竹梅副庭长在做题为《推进融资租赁法律制度完善,保障行业健康发展》的报告中指出,不应仅以承租人和出租人是同一人为由而不构成融资租赁关系。确定售后回租融资租赁经营模式的认定对于融资租赁行业说是一个较大支持。刘竹梅说,融资租赁司法解释在制定过程中遵循的指导思想有以下几点:第一,保障和促进引导行

资本金结汇办理售后回租

2015-01-10 资本金结汇办理售后回租

各外汇指定银行国际业务部(或相关业务部门):根据国家外汇管理局要求,对外资融资租赁公司资本金结汇办理售后回租业务时,无法提供相关增值税和营业税发票的情况,办理原则如下,请你行遵照执行:一、外商投资融资租赁公司从事融资性售后回租业务时,若以外汇资本金结汇购买承租人的设备,可免予向银行提供相关发票,但应在合同规定的收取租金期限内定期向银行提交每期租金所

国家税务总局公告[2010]13号-关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

2014-12-27 国家税务总局公告[2010]13号-关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

现就融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题公告如下:融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时,资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。增值税和营业税根据现行增值税和营业税有关规定,融资性售后回租

完善融资租赁法律制度为行业健康发展保驾护航

2014-12-16 完善融资租赁法律制度为行业健康发展保驾护航

融资租赁行业的产生和发展离不开会计、税收、法律和监管四大支柱的支持,融资租赁法律制度的建立和完善,对融资租赁行业的健康发展有着不可替代的作用。最高人民法院民二庭副庭长刘竹梅在4日举行的第五届中国金融租赁年会上表示。融资租赁的健康发展,离不开法律的保驾护航。然而迄今为止,国内还未对租赁行业进行专门立法。

采矿权售后回租核算初探

2014-11-25 采矿权售后回租核算初探

随着租赁行业的发展,售后回租模式成了越来越受企业欢迎的融资新模式。截至2009 年底,许多上市公司都通过售后回租进行了融资,如银鸽投资、沈阳机床、长航油运等。从一些上市公司售后回租的实践来看,售后回租的标的物多是存货、机器设备、房屋等。笔者认为,存货、机器设备、房屋等作为一般企业售后回租的主要考虑对象是合乎常理的,但是在煤炭企业中,采矿权作为一项重要的

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